Η ΑΑΔΕ εξέδωσε νέο οδηγό για την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης πρώτης κατοικίας, διευκρινίζοντας πότε ισχύει και πότε χάνεται το αφορολόγητο, με στόχο να αποσαφηνιστούν περιπτώσεις που συχνά προκαλούν σύγχυση.

Με νέα εγκύκλιο που λειτουργεί ως πρακτικός οδηγός για φορολογούμενους και υπαλλήλους των ΔΟΥ, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά σε αναλυτικές διευκρινίσεις για την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης κατά την αγορά πρώτης κατοικίας. Ο οδηγός καλύπτει πλήθος περιπτώσεων, από μεταβιβάσεις μεταξύ συζύγων έως αγορές μέσω πλειστηριασμού, και αποσαφηνίζει τα «ψιλά γράμματα» της νομοθεσίας.

Σύμφωνα με τις οδηγίες, η απαλλαγή ισχύει ακόμη και όταν ο υπερθεματιστής σε πλειστηριασμό είναι συγγενής πρώτου βαθμού του οφειλέτη, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα λοιπά κριτήρια. Αντίθετα, ανήλικοι δεν δικαιούνται απαλλαγή, εκτός από την ειδική περίπτωση όπου είναι ορφανοί και τελούν υπό επιμέλεια τρίτου προσώπου με δικαστική απόφαση.

Για τα ζευγάρια, η μεταβίβαση ποσοστού συνιδιοκτησίας από τον έναν σύζυγο στον άλλο δεν αναιρεί το αφορολόγητο, εφόσον ο γάμος εξακολουθεί να ισχύει και το ακίνητο καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας. Επιπλέον, η απαλλαγή ισχύει για ολόκληρο το ακίνητο όταν δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.

Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει επίσης ότι η απαλλαγή δεν καλύπτει δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης κοινόχρηστων χώρων, εκτός από μία αποθήκη και μία θέση στάθμευσης που αποκτώνται μαζί με την κατοικία στην ίδια συμβολαιογραφική πράξη. Αξιοσημείωτο είναι ότι η θέση της αποθήκης (π.χ. σε δώμα ή όροφο) δεν επηρεάζει την απαλλαγή, ανεξαρτήτως της αξίας της.

Οι διευκρινίσεις της ΑΑΔΕ αναμένεται να συμβάλουν στην αποφυγή λαθών και παρερμηνειών κατά την υποβολή αιτήσεων για απαλλαγή, ειδικά σε σύνθετες περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτων